Definição Rápida:
O aluguel pago por uma pessoa jurídica, geralmente enquadrado como locação comercial para fins de IBS e CBS.
Quando o locatário é uma pessoa jurídica, o aluguel tende a se enquadrar nas regras de locação comercial, com direito a crédito de IBS e CBS para a empresa que aluga o imóvel.
Isso vale tanto para sedes de empresas quanto para imóveis usados como loja, escritório ou depósito — o que importa para a classificação é a finalidade do uso, não apenas quem é o locador.