Definição Rápida:
As construções, plantações e melhorias feitas em um imóvel, somadas ao valor da terra nua para compor seu valor total.
Benfeitorias são as melhorias feitas em um imóvel — uma casa construída, uma cerca instalada, uma plantação — que aumentam seu valor em relação ao terreno original, sem construção ou cultivo algum.
Na venda de um imóvel rural, separar o valor da terra nua do valor das benfeitorias ajuda a apurar corretamente a base de cálculo do imposto devido na operação.